{"id":59,"date":"2026-09-17T15:56:44","date_gmt":"2026-09-17T18:56:44","guid":{"rendered":"https:\/\/cancianimoveis.com.br\/blog\/?p=59"},"modified":"2026-09-17T15:56:46","modified_gmt":"2026-09-17T18:56:46","slug":"novo-alto-padrao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cancianimoveis.com.br\/blog\/novo-alto-padrao\/","title":{"rendered":"Novo alto padr\u00e3o: os 06 modelos que definem valor"},"content":{"rendered":"\n

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O novo alto padr\u00e3o descreve uma mudan\u00e7a concreta no mercado imobili\u00e1rio: a metragem j\u00e1 n\u00e3o \u00e9 o principal crit\u00e9rio de valor de um im\u00f3vel. <\/strong>No lugar dela entraram a qualidade da localiza\u00e7\u00e3o, o desenho da planta, a infraestrutura de bem-estar, a efici\u00eancia do pr\u00e9dio, a tecnologia e os servi\u00e7os. Segundo a Abrainc<\/a>, o segmento de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o cresceu 20% em 2025<\/strong> e vem avan\u00e7ando para fora das capitais. Este artigo apresenta os seis modelos que sustentam esse movimento e o que cada um deles significa para quem compra ou investe.<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 o novo alto padr\u00e3o?<\/em><\/h3>\n\n\n\n

Quinze anos atr\u00e1s, um lan\u00e7amento de alto padr\u00e3o se apresentava pelo n\u00famero de su\u00edtes e pelos metros quadrados da planta. Hoje, o material de um empreendimento do mesmo n\u00edvel fala de bairro, de rooftop<\/em>, de academia equipada e de consumo de energia. A mudan\u00e7a no discurso acompanha uma mudan\u00e7a real no jeito de morar \u2014 o mesmo movimento que mostramos no nosso Instagram, no carrossel sobre como o vocabul\u00e1rio dos im\u00f3veis mudou dos anos 80 para hoje<\/a>: a kitnet <\/em>virou studio, o terra\u00e7o virou rooftop e por a\u00ed vai. <\/p>\n\n\n\n

Em resumo<\/strong>, <\/em>encaixamos em novo alto padr\u00e3o<\/em> aquele im\u00f3vel que pode ser avaliado pelo conjunto: localiza\u00e7\u00e3o que permite resolver a rotina a p\u00e9, planta bem desenhada, \u00e1reas de bem-estar, consumo eficiente de \u00e1gua e energia, tecnologia prevista em projeto e servi\u00e7os de condom\u00ednio. A metragem segue importante, mas perdeu o posto de crit\u00e9rio central.<\/p>\n\n\n\n

Os n\u00fameros da Abrainc <\/a>ajudam a dimensionar o movimento. Em 2025, os lan\u00e7amentos de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o somaram R$ 30 bilh\u00f5es em VGV, 20% acima dos R$ 25 bilh\u00f5es de 2024.<\/strong> No mesmo ano, im\u00f3veis de luxo e superluxo responderam por 28% de todo o VGV lan\u00e7ado no pa\u00eds com 4% das unidades. <\/p>\n\n\n\n

Os seis modelos do novo alto padr\u00e3o<\/em><\/h3>\n\n\n\n

1. Walkability: a localiza\u00e7\u00e3o que dispensa o carro<\/h4>\n\n\n\n

O termo walkability<\/em><\/strong>, ou caminhabilidade, mede quanto da rotina se resolve a p\u00e9 a partir de um endere\u00e7o: padaria, farm\u00e1cia, restaurantes, pra\u00e7a, escola, servi\u00e7os de sa\u00fade. O conceito ganhou for\u00e7a com a ideia de cidade de 15 minutos, do urbanista Carlos Moreno,<\/a> e entrou nos crit\u00e9rios de compra do segmento de alto valor. Para esse p\u00fablico, um bom projeto em um bairro sem com\u00e9rcio e servi\u00e7os por perto vale menos do que a planta sugere.<\/p>\n\n\n\n

2. Luxo compacto: metragem menor no melhor endere\u00e7o<\/h4>\n\n\n\n

O luxo compacto<\/strong> re\u00fane unidades de metragem reduzida, de studios a apartamentos de dois dormit\u00f3rios, com o acabamento e a infraestrutura que antes s\u00f3 existiam nas grandes plantas. O comprador abre m\u00e3o de \u00e1rea privativa para morar no bairro que interessa, com \u00e1reas comuns completas. Para o investidor, o formato atende a v\u00e1rios perfis de morador, do profissional liberal ao inquilino corporativo, o que costuma se refletir em liquidez.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

3. Bem-estar como parte do projeto<\/h4>\n\n\n\n

Academia com equipamento de n\u00edvel profissional, spa, sauna, espa\u00e7os de descompress\u00e3o, vegeta\u00e7\u00e3o integrada \u00e0 arquitetura, tratamento ac\u00fastico e estudo de ilumina\u00e7\u00e3o natural. Nos lan\u00e7amentos de alto valor, itens desse tipo j\u00e1 entram no programa do edif\u00edcio desde a prancheta. O mercado global de wellness real estate<\/em><\/strong>, que re\u00fane im\u00f3veis projetados com foco na sa\u00fade de quem mora, chegou a US$ 876 bilh\u00f5es em 2025 e tem proje\u00e7\u00e3o de US$ 1,8 trilh\u00e3o at\u00e9 2030, segundo o Global Wellness Institute<\/em>. <\/strong>De 2024 para 2025, o setor cresceu 23%, enquanto a constru\u00e7\u00e3o civil global cresceu 3%.<\/p>\n\n\n\n

4. Efici\u00eancia e sustentabilidade com resultado medido<\/h4>\n\n\n\n

Energia solar nas \u00e1reas comuns, reuso de \u00e1gua, medi\u00e7\u00e3o individualizada, vagas com infraestrutura para carro el\u00e9trico e certifica\u00e7\u00f5es como GBC Casa & Condom\u00ednio e LEED. Segundo o GBC Brasil, empreendimentos certificados registram redu\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de 25% no consumo de energia e de 40% a 60% no de \u00e1gua. Na pr\u00e1tica, isso significa taxa de condom\u00ednio mais baixa ao longo da vida do pr\u00e9dio e um argumento objetivo na hora da revenda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

5. Tecnologia prevista em projeto<\/h4>\n\n\n\n

Automa\u00e7\u00e3o de ilumina\u00e7\u00e3o e climatiza\u00e7\u00e3o, fechadura digital, seguran\u00e7a eletr\u00f4nica integrada e rede dimensionada para o trabalho remoto. A diferen\u00e7a relevante est\u00e1 na origem: no novo alto padr\u00e3o, essa infraestrutura \u00e9 definida ainda na obra, com cabeamento, pontos e integra\u00e7\u00e3o pensados desde o projeto. Adapta\u00e7\u00f5es feitas depois da entrega raramente alcan\u00e7am o mesmo resultado e costumam custar mais.<\/p>\n\n\n\n

6. Servi\u00e7os com l\u00f3gica de hotelaria<\/h4>\n\n\n\n

Governan\u00e7a e lavanderia por uso, coworking, minimercado interno, sala de encomendas e estrutura para pets. O modelo aproxima a rotina do condom\u00ednio da experi\u00eancia de um hotel, com servi\u00e7os contratados conforme a necessidade. A vers\u00e3o mais avan\u00e7ada desse movimento s\u00e3o as branded residences<\/strong>, empreendimentos assinados por marcas de hotelaria e design, formato que cresce no exterior e j\u00e1 aparece nas capitais brasileiras.<\/p>\n\n\n\n

Alto padr\u00e3o tradicional \u00d7 novo alto padr\u00e3o<\/em><\/h3>\n\n\n\n
Dimens\u00e3o<\/th>Alto padr\u00e3o tradicional<\/th>Novo alto padr\u00e3o<\/th><\/tr><\/thead>
Sinal de valor<\/td>Metragem e acabamento<\/td>Localiza\u00e7\u00e3o, projeto e experi\u00eancia de uso<\/td><\/tr>
\u00c1reas comuns<\/td>Sal\u00e3o de festas e piscina de cat\u00e1logo<\/td>Wellness, coworking e rooftop de uso real<\/td><\/tr>
Diferencial t\u00e9cnico<\/td>Materiais nobres<\/td>Efici\u00eancia energ\u00e9tica, certifica\u00e7\u00e3o, tecnologia integrada<\/td><\/tr>
Rela\u00e7\u00e3o com a cidade<\/td>Condom\u00ednio como ref\u00fagio isolado<\/td>Bairro como extens\u00e3o da casa<\/td><\/tr>
Tese de valor<\/td>Pre\u00e7o por metro quadrado<\/td>Custo de uso + liquidez de revenda<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Os dois perfis continuam existindo e t\u00eam p\u00fablico pr\u00f3prio. A diferen\u00e7a \u00e9 que, nos lan\u00e7amentos recentes, os maiores valores de metro quadrado v\u00eam se concentrando nos projetos com as caracter\u00edsticas da coluna da direita.<\/p>\n\n\n\n

Das capitais \u00e0s cidades m\u00e9dias<\/em><\/h3>\n\n\n\n

O levantamento da Abrainc registra um movimento que interessa a quem mora fora dos grandes centros: o alto padr\u00e3o vem se expandindo das capitais para cidades m\u00e9dias, formando novos polos regionais. O padr\u00e3o se repete em cidades com economia diversificada e demanda qualificada, como universidades, polos de sa\u00fade e capital do agroneg\u00f3cio. Santa Maria, onde a Cancian atua, \u00e9 um exemplo desse perfil: a escala da cidade favorece a walkability<\/em> no eixo central, e a base econ\u00f4mica sustenta um comprador que j\u00e1 pesquisa com os crit\u00e9rios descritos acima.<\/p>\n\n\n\n

Nessas cidades, a oferta de empreendimentos que re\u00fanem as seis caracter\u00edsticas costuma ser pequena no in\u00edcio do ciclo. Para quem compra, isso pede mais crit\u00e9rio na hora de separar o que de fato atende ao novo padr\u00e3o do que apenas usa o r\u00f3tulo. Para quem investe, indica que o produto certo tende a manter valor e liquidez acima da m\u00e9dia, como costuma acontecer quando a demanda cresce antes da oferta. Na experi\u00eancia da Cancian, essa mudan\u00e7a apareceu primeiro nos pedidos dos clientes, que hoje perguntam por bairro, condom\u00ednio e servi\u00e7os com o mesmo peso que antes davam \u00e0 metragem.<\/p>\n\n\n\n

Como reconhecer um novo alto padr\u00e3o de verdade<\/em><\/h3>\n\n\n\n
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\"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Nem todo lan\u00e7amento anunciado como alto padr\u00e3o atende aos crit\u00e9rios descritos acima. Antes de decidir, vale verificar alguns pontos:<\/p>\n\n\n\n